Chiny zmagają się z poważnym kryzysem mieszkaniowym, naznaczonym prawie czterema milionami niechcianych mieszkań, co w przybliżeniu odpowiada powierzchni Filadelfii. W śmiałym posunięciu chiński przywódca Xi Jinping i jego zastępcy wezwali rząd do zakupu tych nieruchomości. Plan ten jest jednak powszechnie postrzegany jako niewystarczający do rozwiązania głębszych problemów nękających sektor nieruchomości.
Za widocznym problemem niesprzedanych mieszkań kryje się większa kwestia około dziesięciu milionów domów, które deweloperzy sprzedali, ale nie ukończyli. Skala boomu na rynku nieruchomości była ogromna, a późniejszy krach, który rozpoczął się prawie cztery lata temu, wywarł trwały wpływ na chińską gospodarkę.
Wzrost gospodarczy Chin spowolnił już po trzech dekadach szybkiej ekspansji, zanim kryzys mieszkaniowy nasilił spowolnienie. Eksperci uważają, że rozwiązanie problemu nadmiaru pustych mieszkań i nadmiernie zadłużonych deweloperów ma kluczowe znaczenie dla przejścia na bardziej zrównoważony wzrost. Kredyty zaciągnięte przez sektor nieruchomości przekraczają 10 bilionów dolarów, a znaczne zadłużenie mają różni interesariusze, w tym deweloperzy, małe firmy i banki.
Nagłe odcięcie przez Pekin łatwych pieniędzy w 2020 r. wywołało falę bankructw wśród deweloperów, w tym głośną niewypłacalność China Evergrande. Wydarzenie to wzbudziło obawy przed kryzysem finansowym podobnym do upadku Lehman Brothers w 2008 roku. Chociaż skutki zostały opanowane dzięki wsparciu politycznemu, zaufanie do rynku mieszkaniowego pozostaje niskie.
Aby ustabilizować rynek, chińscy przywódcy koncentrują się obecnie na przekształcaniu niesprzedanych mieszkań w mieszkania socjalne o niższych czynszach, przeznaczając 41,5 mld USD na zakup tych nieruchomości przez spółki państwowe. Pomimo tej inicjatywy, analitycy twierdzą, że środek ten może być zbyt późny i niewystarczający, a szacunki sugerują, że potrzeba od 280 do 560 miliardów dolarów.
Próbując ożywić rynek, Pekin nakazał bankom wspieranie rentownych firm z branży nieruchomości i wdrożył środki mające na celu zwiększenie sprzedaży mieszkań. Pomimo ponad 300 środków, w tym obniżek oprocentowania kredytów hipotecznych i pilotażowych programów zakupu niesprzedanych mieszkań, ceny mieszkań nadal spadają, a liczba niesprzedanych domów wciąż rośnie.
Wicepremier He Lifeng ogłosił niedawno rządowy plan rozpoczęcia skupu niesprzedanych mieszkań, co przypomina amerykański program pomocy dla osób z problemami finansowymi (Troubled Asset Relief Program). Pozostają jednak pytania o skuteczność programu, biorąc pod uwagę brak zainteresowania samorządów lokalnych poprzednimi inicjatywami wykupu.
Ekonomiści są sceptyczni co do powodzenia tego podejścia, szczególnie w regionach o malejącej populacji, gdzie popyt na mieszkania socjalne jest niski. Podczas gdy presja polityczna może zmusić władze lokalne do działania, nadrzędne wyzwanie pozostaje poważne.
Optymiści uważają, że Pekin jest na dobrej drodze, ale ostrzegają, że potrzebne są bardziej rygorystyczne środki. Jak zauważył Ting Lu, główny chiński ekonomista w Nomura, rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego wymaga cierpliwości i bardziej zdecydowanych działań.
