Dyrektor naczelny Hongkongu, John Lee, zintensyfikował wysiłki, aby rozwiązać powszechny problem nielegalnych konstrukcji w luksusowych domach w mieście, sygnalizując potencjalne konsekwencje dla rynku nieruchomości. Ponieważ rząd rozważa przeprowadzenie ogólnokrajowego badania mającego na celu wykrycie naruszeń, posunięcie to jest postrzegane jako odpowiedź na dostrzegane nierówności na rynku mieszkaniowym, co odzwierciedla obawy wyrażone przez chińskiego prezydenta Xi Jinpinga. Choć represje mogą początkowo dotknąć zamożnych, na szerszym rynku nieruchomości w centrum finansowym mogą wystąpić znaczne spadki cen, co zwiększy istniejące wyzwania w sektorze nieruchomości.
Prezydent Xi Jinping podkreślił pragnienie posiadania większych mieszkań wśród mieszkańców Hongkongu, podkreślając potrzebę zajęcia się nierównościami mieszkaniowymi. Pomimo ponad 20-procentowego spadku cen domów na drugim piętrze w porównaniu do szczytowego poziomu z 2021 r., koszt skromnego mieszkania o powierzchni 600 stóp kwadratowych w Shatin, najbardziej zaludnionej dzielnicy miasta, pozostaje wysoki i stanowi blisko 19-krotność średniego rocznego dochodu. Dyrektor naczelny John Lee wyraził zamiar ścigania osób zaangażowanych w nielegalne konstrukcje, rozważając kompleksowe badanie domów zbudowanych na zboczach po wrześniowym osuwisku na półwyspie Redhill.
Luksusowe nieruchomości, szczególnie te w popularnych dzielnicach, takich jak Redhill, znane z rozległych piwnic w rezydencjach na zboczach klifów, stają w obliczu bezpośredniego ciężaru podejścia zerowej tolerancji do nielegalnych budowli. Perspektywa spadku wartości nieruchomości w segmentach z najwyższej półki wydaje się duża, co może wywołać negatywne zmiany cen, które mogą mieć wpływ na szerszy rynek nieruchomości.
Proponowane rozwiązanie stanowi posunięcie obarczone wysokim ryzykiem dla władz, zwłaszcza w kontekście spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości w 2022 r., które wkrótce osiągną poziom poniżej wartości odnotowanych w 2021 r., co oznacza najniższy poziom w historii od 2013 r. Główni deweloperzy, w tym Sun Hung Kai, CK Asset i Henderson Land Development odpowiedziały na słabsze nastroje, oferując znaczne rabaty na nowe mieszkania. Finansowy wkład w postaci opłat skarbowych, stanowiący 20% rocznych dochodów rządu, jeszcze bardziej komplikuje decyzję o zajęciu się tą kwestią. Rząd Hongkongu, utrzymujący się od czasu pandemii na deficycie, stoi przed wyzwaniem zrównoważenia względów finansowych z koniecznością rozwiązania problemu nierówności mieszkaniowych.
Wysiłki prezydenta Xi Jinpinga mające na celu ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości na kontynencie wywierają dodatkową presję na dyrektora generalnego Johna Lee, aby zajął się tą kwestią w Hongkongu. Postrzegany związek między nierównością a niepokojami społecznymi w mieście w 2019 r., w połączeniu ze zmniejszającym się wpływem lokalnych właścicieli nieruchomości, potentatów, podkreśla rosnącą konieczność zmian. Chociaż zakłócenia są nieuniknione, potrzeba działania wydaje się coraz pilniejsza w obliczu zmieniającej się dynamiki społecznej i względów polityki krajowej.
Dyrektor generalny John Lee w swoim corocznym przemówieniu wygłoszonym 25 października ogłosił plany zaproponowania obniżenia progu ścigania i zaostrzenia kar związanych z nielegalnymi konstrukcjami mieszkalnymi w 2023 r. Ponadto rząd wszczął postępowanie karne przeciwko właścicielom domów na luksusowym osiedlu Redhill Peninsula , po zwróceniu uwagi na potencjalne nielegalne wykopaliska po osuwisku, które miało miejsce 12 września. Władze rozważają przeprowadzenie ogólnokrajowego badania w celu wykrycia naruszeń, podkreślając swoje zaangażowanie w przeciwdziałanie nieautoryzowanym pracom budowlanym.
